หน่วยที่ดินไทยใช้ระบบ ไร่-งาน-ตารางวา ซึ่งต่างจากหน่วยสากล คนที่ซื้อขายที่ดินหรือคุยกับนักลงทุนต่างชาติจึงต้องแปลงหน่วยบ่อย บทความนี้รวมสูตรทั้งหมดไว้ที่เดียว
สูตรหลักที่ต้องจำ
| หน่วย | เท่ากับ |
|---|---|
| 1 ไร่ | 4 งาน = 400 ตารางวา = 1,600 ตารางเมตร |
| 1 งาน | 100 ตารางวา = 400 ตารางเมตร |
| 1 ตารางวา | 4 ตารางเมตร (2 × 2 เมตร) |
| 1 ตารางเมตร | 0.25 ตารางวา |
จำง่าย ๆ: ตารางวา × 4 = ตารางเมตร และ ไร่ × 1,600 = ตารางเมตร
อ่านเนื้อที่ในโฉนดอย่างไร
โฉนดที่ดินเขียนเนื้อที่เป็นตัวเลข 3 ช่อง เช่น 1-2-50 หมายถึง 1 ไร่ 2 งาน 50 ตารางวา
- แปลงเป็นตารางวา: 1 × 400 + 2 × 100 + 50 = 650 ตารางวา
- แปลงเป็นตารางเมตร: 650 × 4 = 2,600 ตารางเมตร
แปลงเป็นหน่วยสากล
| หน่วย | ตารางเมตร | เทียบเป็นไร่ |
|---|---|---|
| 1 เอเคอร์ | 4,046.86 | ≈ 2.53 ไร่ |
| 1 เฮกตาร์ | 10,000 | 6.25 ไร่ |
| 1 ตารางฟุต | 0.0929 | — |
กลับด้าน: 1 ไร่ ≈ 0.395 เอเคอร์ ≈ 0.16 เฮกตาร์ ≈ 17,222 ตารางฟุต
ตัวอย่างใช้งานจริง
- บ้านจัดสรร 50 ตารางวา = 200 ตารางเมตร
- ทาวน์โฮม 18 ตารางวา = 72 ตารางเมตร
- ที่ดิน 2 ไร่ = 800 ตารางวา = 3,200 ตารางเมตร ≈ 0.79 เอเคอร์
- ที่ดิน 10 เฮกตาร์ = 62.5 ไร่ = 62 ไร่ 2 งาน
ระวังเรื่องพื้นที่ใช้สอยกับเนื้อที่ดิน
ประกาศขายบ้านมักบอกทั้ง "เนื้อที่ดิน" (ตารางวา) และ "พื้นที่ใช้สอย" (ตารางเมตร) สองตัวเลขนี้ไม่เกี่ยวกัน บ้าน 2 ชั้นบนที่ดิน 50 ตารางวา (200 ตร.ม.) อาจมีพื้นที่ใช้สอย 180 ตร.ม. ก็ได้ และการสร้างบ้านเต็มที่ดินยังติดกฎหมายที่ว่าง 30% กับระยะร่นอาคารด้วย
แปลงอัตโนมัติ
เครื่องมือแปลงหน่วยที่ดิน พิมพ์ตัวเลขช่องไหนก็ได้ ช่องอื่นเปลี่ยนตามทันที และคำนวณราคารวมจากราคาต่อตารางวาได้ด้วย
คำถามที่พบบ่อย
ทำไม 1 ตารางวาเท่ากับ 4 ตารางเมตร?
เพราะ 1 วา ยาว 2 เมตร พื้นที่ 1 ตารางวาจึงเท่ากับ 2 × 2 = 4 ตารางเมตร
ครึ่งไร่ กี่ตารางวา?
200 ตารางวา หรือ 2 งาน เท่ากับ 800 ตารางเมตร
น.ส.3 กับโฉนดใช้หน่วยเดียวกันไหม?
ใช้ไร่-งาน-ตารางวาเหมือนกัน แต่ความแม่นยำของรังวัดอาจต่างกัน ก่อนซื้อขายควรตรวจเนื้อที่จริง