ค่าจดจำนอง 1% คืออะไร ลดเหลือ 0.01% ได้อย่างไร? เงื่อนไข 7 ล้าน ที่คนพลาดบ่อย

คนที่ซื้อบ้านด้วยเงินกู้ธนาคาร ต้องจดทะเบียนจำนองบ้านเป็นหลักประกันที่สำนักงานที่ดิน ค่าธรรมเนียมรายการนี้เรียกว่า ค่าจดจำนอง ผู้กู้เป็นคนจ่าย

อัตราปกติ

ค่าจดจำนองคิด 1% ของวงเงินจำนอง แต่ไม่เกิน 200,000 บาทต่อการจดทะเบียน ตัวอย่างกู้ 3,000,000 บาท เสีย 30,000 บาท

มาตรการลดเหลือ 0.01%

รัฐขยายมาตรการลดค่าจดจำนองจาก 1% เหลือ 0.01% พร้อมกับลดค่าโอน ถึง 30 มิถุนายน 2570 กู้ 3,000,000 บาท จะเหลือค่าจดจำนองเพียง 300 บาท ประหยัดไป 29,700 บาท

3 เงื่อนไขที่คนพลาดบ่อย

1. ราคาซื้อขาย ราคาประเมิน และวงเงินจำนอง ต้องไม่เกิน 7 ล้านบาท ทั้งหมด ถ้าอย่างใดอย่างหนึ่งเกิน ไม่ได้สิทธิ
2. ต้องจดจำนองพร้อมการโอนกรรมสิทธิ์ในคราวเดียวกัน ถ้าโอนวันนี้แล้วไปจดจำนองวันหลัง จะเสียอัตราปกติ 1%
3. ผู้ซื้อต้องเป็นบุคคลธรรมดาสัญชาติไทย และทรัพย์ต้องเป็นที่อยู่อาศัย ไม่ใช่ที่ดินเปล่า

รีไฟแนนซ์ได้ลดไหม

การรีไฟแนนซ์เป็นการจดจำนองใหม่กับธนาคารใหม่ ไม่ได้เกิดพร้อมการซื้อขาย จึงโดยทั่วไป ไม่เข้าเงื่อนไข มาตรการนี้ ต้องเสียค่าจดจำนอง 1% ของวงเงินใหม่ ธนาคารหลายแห่งจึงมีโปรโมชันช่วยออกค่าจดจำนองให้ ควรเทียบข้อเสนอ

ค่าใช้จ่ายอื่นของผู้กู้

• อากรแสตมป์สัญญากู้ 0.05% ของวงเงิน (สูงสุด 10,000 บาท)
• ค่าประเมินราคาหลักประกันของธนาคาร
• เบี้ยประกันอัคคีภัยที่ธนาคารกำหนด

คำนวณค่าใช้จ่ายวันโอนทั้งหมด

ในเครื่องมือคำนวณค่าโอนและภาษี ใส่วงเงินกู้ ระบบจะตรวจเงื่อนไข 7 ล้านบาทและคิดค่าจดจำนองให้อัตโนมัติ

คำถามที่พบบ่อย

กู้ร่วมสองคน วงเงินรวม 7.5 ล้าน ได้ลดไหม?

วงเงินจำนองต่อสัญญาเกิน 7 ล้านบาท จึงไม่เข้าเงื่อนไข

ซื้อเงินสด ต้องจ่ายค่าจดจำนองไหม?

ไม่ต้อง ค่าจดจำนองมีเฉพาะเมื่อนำทรัพย์ไปจำนองกับผู้ให้กู้

ไถ่ถอนจำนองเสียค่าธรรมเนียมไหม?

การจดไถ่ถอนจำนองเสียค่าธรรมเนียมเพียงเล็กน้อยต่อแปลง ไม่ได้คิดเป็นเปอร์เซ็นต์